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古怪猴子彩池版:全国50个大中城市的平均租金回报率为2.2%

时间:2019/11/27 18:27:55  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 诸葛找房发布2019年上半年全国重点50城租金收入比调查研究报告显示,从租金回报率来看,我国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。  报告显示,一线城市中,北京、深...
    诸葛找房发布2019年上半年全国重点50城租金收入比调查研究报告显示,从租金回报率来看,我国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。

  报告显示,一线城市中,北京、深圳租售比最低,租金回报率均为1.8%。上海租售比最高,租金回报率为2.0%,广州在一线城市中租金房价双双垫底,租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%,一线城市难以利用长期租赁的模式盈利。

  从全国大中城市租售比来看,报告显示,在监测的50个城市中,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。50个城市中,仅排名靠后的哈尔滨(1:298)位于国际租售比的合理区间(1∶300~1∶200)。

  低租售比TOP10城市主要分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津,这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。东北经济相对薄弱,外来人口吸引力不强,房价处于相对低位,但省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。

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